土耳其伊斯坦布尔房产的发展走势分析

伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中心，地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。伊斯坦布尔工业布局多元化，主要以生产橄榄油，烟草，运输车辆，和电子产品为主，国民生产总值占全国的 21.2%。那么，伊斯坦布尔的房产市场情况是怎样的？下面我们就来进行详细分析，希望为那些打算办理土耳其购房移民的人士提供参考。

 

伊斯坦布尔是土耳其最大的海港和工业中心，该市拥有土耳其 55%的贸易额，贡献土耳其 40%的税收。2018 年 11 月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，政府未来规划打造成为全球金融中心。

 

土耳其移民指南：土耳其伊斯坦布尔房产投资要点

 

伊斯坦布尔房价过往 10 年保持每年 9.1%的符合增长率，累计房价涨幅达到200%;过往 10 年土耳其里拉相对美元贬值近 70%，其中 18 年暴跌 39%，这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会;

 

土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔，且每年大约有 20 万人搬到伊斯坦布尔，确保对高品质住宿的持续需求;土耳其计划在 2023 年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心，大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部;

 

土耳其政府于 2012 年推出 20 年的城市重建计划，拆迁约 700 万幢楼宇重建抗震建筑物，并不断加大基础设施的投入;伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放，未来十年内有望容纳 2 亿旅客，成为提高周边房价的推动力;

 

2018 年 11 月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美；投资 25 万美金可获得土耳其护照，土耳其为欧盟的预选成员国，未来有加入欧盟的可能性。

 

土耳其人口增长明显，租房市场需求大

 

据统计，土耳其人口数为 8081 万(2018 年)，土耳其的人口增长保持每年 1.5%的增长率.人口结构十分年轻，全国一半的人口在 30 岁以下，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。

 

伊斯坦布尔人口为 1500 万，占全国人口的 18.75%，且每年大约有 20 万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，其对房产品质有着较高的要求。

 

每年到土耳其旅游的人数逐年增加，18 年到达历史顶峰的 1340 万人次，将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。

 

土耳其投资移民政策介绍

为了吸引国外投资者，土耳其政府于 2017 年 1 月出台了移民新政，即在土耳其购买价值至少 100 万美元的房产的外国人可获得土耳其的公民权。2018 年初，土耳其货币里拉暴跌，引发了土耳其对经济的担忧，为了刺激当地经济，土耳其政府于 2018 年 9 月将投资门槛从 100 万美金降低至 25 万美金， 且持有房产 3 年后即可出售。